容积率即修建物面积与用地面积的比率，容积率是一个反映房子舒适程度概念，容积率越低的修建物，其寓居的舒适程度则越高。关于开发商来讲，容积率是代表了土地运用率和商业经济价值，土地出让金的价格，容积率越高的土地则土地出让金越高。容积率计算公式你知道吗？

  容积率=地上修建总面积÷规划用地面积。容积率表达的是详细“宗地”内单位土地面积上答应的修建容量。宗地是地籍办理的根本单元，是地球表面一块有确认鸿沟、有确认权属的土地，其面积不包括共用的路途、公共绿洲、大型市政及公共设施用地等。

  高容积率的住所项目意味着小区内房子建得多，而高容积率的住所必定会带来高密度的寓居人口，最终导致小区中业主的日子舒适度下降。因为高容积率住所对土地运用率的过火寻求，小区内的楼层会比较高、绿洲的份额也会相应的削减，从而影响寓居区内的日子环境与质量。

  容积率存在客观上的最合理值。在正常的情况下，进步容积率能大大的提高土地的运用效益，但修建容量的增大，会带来修建环境的劣化，下降运用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相和谐，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。