建筑密度：建筑密度（building density）是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内一切建筑的基底总面积与方案建造用地面积之比（％），它可以反映出必定用地范围内的空位率和建筑密布程度。

  建筑密度是反映建筑占用地面积比例的一个概念建筑密度大，说明用地中房子盖得满,反之则说明房子盖得稀

  比如一块地为10000平方米，其间建筑占地3000平方米，这块用地的建筑密度便是3000/10000=30%

  建筑密度不可能逾越100,一般不会逾越40-50,由于用地中还需要留出许多面积作为路途美化广场泊车等等。

  概括容积率：概括容积率 = 核算容积率建筑总面积 / 方案建造用地。一般来说，概括容积率是通过方案部分批阅和认可的容积率。当建筑物层高逾越8米，在核算容积率时该层建筑面积加倍核算。

  而“容积率”，是指一个区域的总建筑面积与用地面积的比率。关于发展商来说，容积率决议地价本钱在房屋中占的比例，而关于用户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而用户就越酣畅。这两个比率决议了这一个项目是从人的居住需求视点，仍是从朴实挣钱的视点来规划一个区域。